Mehrfamilienhaus (5 WE, eine weitere im Dach ausbaubar)
Mehrfamlienhaus mit 5 WE (eine sechste ist im DG ausbaubaubar)
Anschrift: Wriezener Str. 33, 16259 Bad Freienwalde
Lage: Das Wohnhaus befindet sich im Stadtgebiet von Bad Freienwalde. Front und Hauseingang sind zur Wriezener Straße gelegen. Bad Freienwalde ist eine Kurstadt im Landkreis Märkisch-/Oderland. Sie liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Oderbruchs. Bad Freienwalde ist über die Bundesstraße 158 und die Bundesstraße 167 gut erreichbar. Bad Freienwalde verfügt über einen Bahnhof, Busverkehr und über mehrere größere Märkte (Einkaufsmöglichkeiten).
Unmittelbar vor dem Grundstück verläuft die sanierte Wriezener Straße, die durch die Umgehungsstraße verkehrsberuhigt wurde. Vor dem Haus sind öffentliche Parkplätze für PKW vorhanden. Das Stadtzentrum ist fuß-läufig in ca. 10-15 min erreichbar.
Beschreibung: Es handelt sich beim Mietshaus um einen sanierten Altbau, der voll unterkellert ist. Das Satteldach hat ca. 45° Dachneigung. Die fünf Wohnungen sind insgesamt etwa 235,1 m² groß. Das Haus ist ein Zweispänner. Die linke Dachhälfte würde den Ausbau einer 6. Wohnung ermöglichen.
Ausstattung: Wohnungen in den Vollgeschossen bestehen aus Flur, Wohnzimmer (straßenseitig) mit angrenzendem Schlafzimmer (hofseitig), Küche mit Fenster, separatem Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne. Die Räume haben teils Fußbodenbelag, teils Laminat bzw. Fliesen. Die Wände sind Raufaser weiß. Alle Räume, außer dem Flur, haben Fenster. Die Grundrisse weisen leicht voneinander ab. Das Haus verfügt je Wohnung über separate Gas-Etagenheizungen, über die auch Warmwasser für die Bäder bereitet werden kann. Die Mieter schließen eigene Gas-Lieferverträge mit einem Anbieter ihrer Wahl. Für das Fernsehen ist ein Kabelanschluss vorgesehen, der auch für Telefonie und Internet genutzt werden kann.
Hinweise: Es ist zu beachten, dass in den 80er Jahren eine komplette Entkernung des Hauses stattgefunden hat. Es wurden alle Holzbalkendecken durch Betondecken ersetzt und das Treppenhaus neu gebaut. Der Keller weist einige Salpeterausblühungen (Feuchtigkeit) auf.
Zur Verbesserung des Komforts sind die Straßenfenster Schallschutz-verglast und haben Jalousien. Den Mietwohnungen sind Anteile am Stall/Schuppen auf dem Hof zugeordnet (einzeln abschließbare Boxen für Fahrrad, Gartenmöbel etc.). Es bestehen Stellmöglichkeiten für PKW auf dem Hof. Gartennutzung auf dem Grundstück und Sitzecke sind möglich. Eine Garagennutzung (2 Garagen vermietet, 1 weitere Garage ist reparaturbedürftig) ist möglich. Im Hof sind den Wohnungen Schuppen (z. B. für Fahrrad, Gartenmöbel ...) zugeordnet. Die Hofeinfahrt ist rechts von Haus. Die Wohnung im EGL ist zurzeit noch nicht vermietet, jedoch in der Werbung. Das Haus wird durch einen Hausmeister bewirtschaftet.
Daten:
Grundstücksgröße: 724 m²
Wohnflächen: EGL= 45,6 m², EGR= 46,07 m², 1OGL= 47,00 m², 1OGR= 47,00 m², DGR= 49,43 m² mit insgesamt 235,1 m²
Kaltmieten: 1.219,85 € inkl. Garagenmieten; 1.169,85 € ohne Garagen
Betriebskosten: etwa 50 € monatlich je Einheit
Heizkosten: trägt jeder Mieter durch separaten Vertrag selber (Richtwert ca. 50 € - 60 € monatlich)
Energiekennwert: Art des Ausweises: Bedarf
Energiekennwert 318,6 kWh/m² und Jahr
Baujahr nach Energieausweis: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis gültig bis 26.1.2025
Kaufpreis (VB): 200.000€
Provision: 5,95 % (5% vom Verkaufspreis + MwSt.) = 11.900 €
Beratung, Besichtigung und Verkauf: Frau Pohling Tel. 03344-334733 oder Herr Kretzschmar Tel. 03344-334711 oder Mobil. 0171-6881717.
