Grenzstraße 2 Eberswalde 1OG links

Hochwertige Kleinwohnung mit Gartenanteil

Exposé Kleinwohnung (links)

Lage: 1-Raum-Wohnung, 1. OG links

Beschreibung: Das Grundstück ist in der Kreisstadt Eberswalde in der Grenzstraße gelegen. Der massive Altbau, Baujahr 1905, wurde in den letzten beiden Jahren einer gründlichen Sanierung/Modernisierung unterzogen und weist eine mittlere bis gehobene Ausstattung auf.

Der Hof bietet PKW-Stellplätze für die Anwohner, einen gemeinschaftlichen Freisitz, Schuppen für Fahrräder und Gartenmöbel und auf Wunsch auch einen Gartenanteil. Die Grenzstraße ist eine ruhige Stadtlage. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 min entfernt. In der Nähe sind ein Baumarkt und mehrere Discounter.

Details: Der Grundriss weist zur Grenzstraße hin den Wohnraum aus. Zum Hof hin liegen das Wand hoch geflieste moderne Wannenbad mit Waschtisch und WC sowie die Küche mit Fliesenspiegel und den üblichen Anschlüssen für die Elektrogeräte. Von der Eingangstür gelangt man in den großzügigen Flur mit Fenster am Giebel. Alle Wohnräume einschließlich Bad und Küche haben große Fenster und Heizkörper. Das Bad weist einen Handtuchtrockner-Heizkörper auf. Der Wohnungsflur ist ansprechend gestaltet und weist neben der Wechselsprechanlage den Sicherungskasten auf.

Ausstattung: Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnungen wurden im Grundriss verbessert. Alle Wohnräume weisen moderne Kunststofffenster auf. Die Elektroanlage und die Installation wurden erneuert. Die Fußböden erhielten einen neuen Aufbau und sind je Raum unterschiedlich mit Fliesen, Laminat oder auch Kunststoff Belag ausgestattet. Die Türen wurden erneuert. Die Wände, falls nicht gefliest oder mit Fliesenspiegel versehen sind Raufaser-Weiß tapeziert/gestrichen. Das Haus hat eine Gas-Brennwert-Zentralheizung und eine zugehörige moderne Warmwasserbereitung. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnung hat neben der klassischen Zentralheizung noch eine Fußboden-Elektroheizung. Die Bäder haben Waschtisch, großzügige Badewanne, hängendes WC und einen Waschmaschinenstellplatz. Das Treppenhaus ist ein Zweispänner (2 Wohnungen je Etage).

Hinweise: Dem Mieter ist ein Keller-Verschlag oder ein Schuppenanteil zugeordnet.

Daten:
Grundmiete: 400,00 €
Wohnfläche: 46,00 m²
Gesamtwohnfläche Haus: 276,00 m²
Betriebskostenvorauszahlung: 50,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 70,00 €
Gesamtmiete: 520,00 €
Kaution: 1.200,00 €

Energieausweis:
Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarfskennwert: 88,42 kWh/m² und Jahr
Energieausweis gültig bis 27.01.2029.
Bezugsfrei ab: 01.02.2019

Ansprechpartner: Frau Pohling, Herr Kretzschmar Tel. 03344-334711, Mobil. 0171.6881717 (Beratung, Besichtigung, Vermietung). Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, teilen Sie uns einen Terminwunsch bitte mit.

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