Wriezener Str. 85 16259 Bad Freienwalde

Modernisierte 3-Raum-Altbauwohnung im Hochparterre

Vermiet-Exposé

Anschrift: Wriezener Straße 85, 16259 Bad Freienwalde, Erdgeschoss (Hochparterre) rechts

Lage: Bad Freienwalde ist eine Kurstadt im Landkreis Märkisch-Oderland mit rund 12.000 Einwohnern, inklusive eingemeindeter Ortschaften. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen 167 (Lebus- Eberswalde- Wusterhausen/Dosse) und 158 (Berlin-Angermünde, Hohenwutzen). Der nächste Autobahnanschluss ist in Finowfurt an die A 11 (ca. 27 km). Der Bahnhof bedient die Verbindung Frankfurt (Oder) - Eberswalde mit Anschlussmöglichkeit nach Berlin. Die Barnimer Busgesellschaft und die Busverkehr Märkisch-Oderland GmbH betreiben den ÖPNV. Die Wriezener Straße wurde jüngst saniert (Einbau Parktaschen, Verbreiterung der Fußweg und Fahrradwege, Verkehrsberuhigung durch Umgehungsstraße). In der Nähe des Hauses sind eine Bäckerei/Café. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Beschreibung: Die Wohnung ist im Erdgeschoss rechts gelegen. Es handelt sich um ein Altbauhaus mit 6 Wohnungseinheiten und Unterkellerung Die Kellernutzung, z.T. in Nebengebäuden gelegen, wird geduldet. Das Haus wurde vor 2 Jahren an der Fassade saniert. Das Dachgeschoss ist mit zwei Wohnungen ausgebaut. Hinter dem Haus liegt ein geschlossener Hof mit Wirtschaftsgebäuden und Garagen. Die Wohnung wurde renoviert und modernisiert. Sie ist Raufaser weiß gestrichen. Z.T. sind Deckenpaneele vorhanden.

Ausstattung: Im Flur ist die separate Gastherme zum Heizen der Wohnung und für die Warmwasser-Bereitung installiert. Es sollte vom Mieter ein Vertrag mit einem Gasanbieter eigener Wahl abgeschlossen werden. Rechts vom Flur sind zwei Zimmer straßenseitig angeordnet (z.B. für Wohnen und Schlafen). Der Fußboden der Wohnung ist in Laminat ausgeführt, im Bad dominieren Fliesen. Links befindet sich das Bad mit Waschtisch, Waschmaschinen-Stellplatz, Dusche und Wanne. Weiter links ist die nicht möblierte Küche mit Tür zum Balkon. Von der Küche Flur gelangt man links zu in einen weiteren Wohnraum (z.B. Kinderzimmer) im Anbau.

Hinweise: Die Wohnung ist für 2 - 4 Personen sehr gut geeignet. Durch die Erdgeschosslage ist sie auch für Senioren interessant. Stellplatz/Garage sind nach Verfügbarkeit möglich. Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, teilen Sie uns einen Terminwunsch bitte mit.

Daten:
Grundmiete: 450 €
Wohnfläche: 78 m²
Betriebskostenvorauszahlung: 90 €
Heizkostenvorauszahlung: Der Mieter schließt mit dem Gasversorger seiner Wahl einen Vertrag. Als Anhaltspunkt könnten erfahrungsgemäß 1,00 €/m² Wohnfläche bis 1,20 €/m² Wohnfläche gelten (entspricht ca. 78 € bis 94 € monatlich).
Gesamtmiete: 540 € zzgl. Kosten der Heizung
Kaution: 1.350 € (3 NKM)

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Primär-Energieträger: Gas
Baujahr: 2003
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 215,07 kWh/m² und Jahr
Ausweis gültig bis 27.4.2030

Bezugsfrei: ab sofort

Beratung/Besichtigung/Vermietung: Ansprechpartner Frau Pohling und Herr Kretzschmar Tel. 03344-334711, Mobil 0171-6881717, post@fischerstr11.de, Büro: Fischerstr. 11, 16359 Bad Freienwalde