Steinbecker Weg 3 Wölsickendorf

Wohnen auf dem Lande

Sanierte, helle 4-Raum-Wohnung auf dem Lande (Höhenland) - ruhig und naturnah

Anschrift: Steinbecker Weg 3, 16259 Höhenland, OT Wölsickendorf

Lage: Wölsickendorf gehört seit 2003 zur Gemeinde Höhenland (bestehend aus den Ortsteilen Leuenberg, Steinbeck, Wölsickendorf-Wollenberg mit insgesamt über 1.000 Einwohnern) und wird durch das Amt Falkenberg (Landkreis Märkisch-Oderland) verwaltet. Wölsickendorf liegt unweit der Bundesstraße 158 landschaftlich reizvoll zwischen dem Gamengrund, landwirtschaftlichen Nutzflächen und diversen großen Forsten. Das Barnim-Plateau ist ein leicht durchschnittenes Endmoränengebiet mit ca. 50 m bis 90 m über NN. Die nächste größere Ortschaft ist Bad Freienwalde im Osten. Öffentlicher Nahverkehr (Bus) und Schulbus sind vorhanden. Wölsickendorf ist eine in den letzten Jahren immer beliebtere Wohngegend, auch für Pendler und Eigenheimbauer.

Die Wohnung selbst befindet sich ca. 1 km abseits der B 158 in ruhiger Dorflage (Siedlung). Bei normalem Verkehr erreicht am in ca. 35-40 min mit dem Auto den Berliner Ring. Die nächsten S-Bahn-Anschlüsse liegen in Eberswalde, Strausberg, Bernau und Ahrensfelde. Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Bad Freienwalde, ca. 10 km entfernt. Zur polnischen Grenze sind es ca. 20 km.

Beschreibung: Der unterkellerte Massivbau wurde in den siebziger/achtziger Jahren errichtet. Im Haus sind vier Wohnungen vorhanden, von denen zurzeit drei vermietet sind. Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung. Die Bereitung von Warmwasser erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Haus ist ein Zweispänner. Der Hausflur wurde 2019 instandgesetzt. Der Steinbecker Weg verläuft durch ein Siedlungsgebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße wurde in den letzten Jahren im Rahmen der Dorferneuerung befestigt und mit modernen Medien versehen. Lediglich das Abwasser wird noch abgepumpt.

Ausstattung: Es handelt sich um eine sonnige, helle und ruhige Vier-Zimmerwohnung (zwei große, zwei kleine Zimmer, Küche, Bad). Hervorzuheben ist der große Flur. Alle Räumlichkeiten, bis auf den Flur, haben moderne Fenster. Küche und Bad haben einen Fußboden aus Fliesen bzw. Fliesen-Spiegel bzw. geflieste Wände. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wohnräume haben Laminat Fußboden. Die Wände sind Raufaser weiß. Im Bad und im Flur sind LED-Deckenbeleuchtungen angebracht. Im Rahmen der durchgeführten umfangreichen Bauarbeiten wurden neben der Sanierung des Bades auch die Elektro-und Kommunikationseinrichtungen erneuert. So haben drei Wohnräume einen SAT-TV Anschluss. Außerdem gibt es im Flur und in drei Wohnräumen Anschlüsse für ein Netzwerk (LAN). Alle Räume haben moderne Auslässe. Die Küche ist mit Anschlüssen für Waschmaschine, Geschirrspüler und Elektroherd ausgestattet. Die Wohnung hat eine Wechselsprechanlage.

Hinweise: Haustiere auf Anfrage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Von den Mietern wird eine Mitarbeit bei der Bewirtschaftung des Anwesens erwartet. So sollten u.a. die Treppenreinigung und die Grünpflege im Wechsel durch die Mieter durchgeführt werden. Eine Mitnutzung des umliegenden Grundstücks ist nach Absprache gestattet, so zum Beispiel auch das Aufhängen von Wäsche im Freien. Die Wohnung wird im Bewerbungsverfahren vergeben.

Daten:

Grundmiete: 494,00 €

Wohnfläche: 76 m²

Betriebskostenvorauszahlung: 70,00 € m²

Heizkostenvorauszahlung: 110,00 €

Gesamtmiete: 674,00 €

Kaution: 988,00 € (bei Schlüsselübergabe fällig)

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis

Primär-Energieträger: Gas

Baujahr: ca. 1974

Gültig bis 11.06.2028

Energiekennwert: 176,3 kWh je m² und Jahr

Energieeffizienzklasse: F

Bezugsfrei ab: sofort

Besichtigung, Beratung, Vermietung: Ansprechpartner Frau Pohling/Herr Kretzschmar
Tel. 03344-334711 Mobil. 0171-6881717, post@fischerstr11.de, www.fischerstr11.de
ro Immobilien Verwaltung: Fischerstraße 11, 16259 Bad Freienwalde