Freienwalder Str. 17 Wriezen
Exposé: urige 3-Raum-Wohnung im DG mit EBK
Anschrift: Freienwalder Str. 17
16269 Wriezen
Lage: Die Stadt Wriezen (Landkreis Märkisch-Oderland), das „Tor zum Oderbruch“, ist ein regionales Zentrum. Gute Verkehrsrelationen, auch öffentlich mit Bus und Bahn, sind nach Bad Freienwalde, Strausberg (S-Bahn Endstation aus/in Richtung Berlin) und Seelow vorhanden. Die Freienwalder Straße liegt am Gymnasium und am Gelände der katholischen Kirche und verläuft in Richtung Tankstelle zur Umgehungsstraße. Das Umfeld trägt ruhigen Siedlungscharakter. Das Wriezener Stadtzentrum ist fußläufig leicht zu erreichen. Vor dem Haus ist eine Bushaltestelle.
Beschreibung: Das Anwesen ist gepflegt. Der Altbau, ein massives bürgerliches Wohnhaus, in dem alle Ebenen (Dachgeschoss, erstes Obergeschoss und Erdgeschoss) als Wohnungen errichtet sind, wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut und ab den 90er-Jahren der umfassenden Sanierung unterzogen. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss haben ein gemeinsames Treppenhaus. Die Wohnungen im Erdgeschoss und auf dem Hof (Anbau) haben eigene Eingänge. Die Wohnung wurde im Dachgeschoss erst später ausgebaut. Der Grundriss hat die Form eines "L" (Vorderhaus/Anbau). Die Küche, der große Wohnraum, der Abstellraum und der Flur verfügen über gerade Wände. Die übrigen Räume haben Dachschrägen und Dachflächenfenster. Schornsteine und tragende Balken geben der Wohnung ein uriges Aussehen.
Ausstattung: Die Wohnung betritt man über eine hölzerne Wohnungseingangstür in den Flur. Rechts ist das geflieste Wannenbad mit Dusche und WM-Stellplatz. Geradezu verläuft entlang der Straßenseite ein größerer Wohnraum mit Drempel und Dachflächenfenstern. Im Flur geht es zur Hofseite in die möblierte Küche mit geraden Wänden. Hier hat man einen schönen Blick ins Grüne (Richtung Wriezener Höhe). Am Ende des Flures ist eine Abstellkammer, die man auch zum „begehbaren Kleiderschrank“ machen kann. Rechts davon, zur Straße hin, ist ein Wohnraum mit einer Dachschräge und einer Nische mit eingebautem Schrank. Dem Raum gegenüber mit einem vorgelagerten kleinen Flur-Teil ist der großzügige Wohnraum mit geraden Wänden und großen Fenstern zum Hof. Die Mehrzahl der Wände, bis auf die Fliesen im Bad und in der Küche sind überwiegend tapeziert (Raufaser weiß oder farbige Tapete) und gestrichen. Alle Decken sind Raufaser, weiß. Die Fußböden sind als Laminat oder als Fliesen ausgeführt.
Hinweise: Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die 2024 modernisiert wurde (Brennwerttechnik). Der Dachboden und die Geschossdecke sind gedämmt. Haustiere sind nicht erwünscht. Rauchen ist in den Wohnungen nicht gestattet. Die Freienwalder Straße ist voll erschlossen.
Daten:
Grundmiete: 483,00 €
Wohnfläche (ca.): 75,00 m²
Betriebskostenvorauszahlung: 90,00 €
Heizkosten: der Mieter schließt mit einem Energieversorger (Gas) seiner Wahl einen eigenständigen Vertrag (geschätzte Kosten 120 €-150 € monatlich)
Gesamtmiete ohne Gaskosten: 573,00 €
Kaution: 1.449,00 €
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Primär-Energieträger: Gas
Baujahr Haus: 1910
Baujahr Gaskessel: 2024
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 148,10 kWh/m²a
Ausweis gültig bis 13.6.2034
bezugsfrei: ab sofort
Ansprechpartner: Für Besichtigung, Beratung und Vermietung sind Herr Kretzschmar und Frau Fiedler für Sie da. Tel. 03344 1508 386, post@fischerstr11.de, www.fischerstr11.de - Anfragen und Besichtigungswünsche sind willkommen!
