Schulstraße 13 links, 16259 Bad Freienwalde
Exposé 2-Raum mit Balkon im 1. OG
Anschrift: Schulstraße 13, OT Hohenwutzen, 16259 Bad Freienwalde
Lage: Das Objekt ist in ruhiger Siedlungslage der Gemeinde Hohenwutzen (OT von Bad Freienwalde) unweit des Grenzübergangs / der Straßenbrücke nach Polen gelegen. Günstige Möglichkeiten zum Einkauf und zum Tanken sind direkt hinter dem Grenzübergang auf polnischer Seite vorhanden. Die Schulstraße ist befestigt und voll erschlossen. Hohenwutzen ist mit dem ÖPNV (Bus) mit Bad Freienwalde etc. verbunden. Bad Freienwalde ist ein s. g. Mittelzentrum im Landkreis mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Gegend ist mit Verbindungen zum Oderbruch, Barnim und zum Niederoderbruch, wie auch zum Oder-Ufer, landschaftlich sehr reizvoll. Diverse Radwege sind vorhanden.
Beschreibung: Das Haus entstand in den frühen 60er Jahren als s. g. „Lehrerhaus“ im Zusammenhang mit dem Schulbau. Im voll unterkellerten Haus sind 8 Wohnungen. Die Anlage ist umfriedet. Kostenpflichtige Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.
Ausstattung: Die Wohnung liegt im linken Haus in der 1. Etage. Das Haus ist ein Zweispänner (2 Whg. je Etage). Die Wohnung ist zentral beheizt und mit zentraler Warmwasser-Versorgung ausgerüstet. Im Zuge des Erwerbs der Eigentumswohnung vor einigen Jahren erfolgte die Modernisierung und Sanierung (Küche, Bad, Fußböden, Türen, E-Anlage und eine zusätzliche Wärmedämmung in den beiden Räumen an der Giebelwand). Alle Wohnräume, bis auf den Flur, haben Fenster. Dem Wohnzimmer ist der Balkon vorgelagert, der Richtung Hof orientiert ist. Zur Straße hin sind Bad, Küche und Schlafzimmer gelegen.
Hinweise: Das Objekt ist eine überwiegend von Eigentümern (Selbstnutzern) bewohnte ruhige und gepflegte Anlage. In den letzten Jahren wurde das Haus energetisch saniert (Dachflächendämmung), eingefriedet (mit elektrischer Toröffnung) und die Vertikal-Sperrung gegen Feuchtigkeit Richtung Straße erneuert. Es wird erwartet, dass Treppenreinigung, Hausreinigung und Gartenpflege von den Anwohnern übernommen und durchgeführt wird. Haustiere sind nicht erwünscht! Die Bilder wurden vor dem Einzug der aktuellen Mieter gemacht und entsprechen nicht in der Farbgebung der Wände dem aktuellen Stand. Die Möblierung ist nur ein Beispiel.
Daten:
Grundmiete: 285 €
Wohnfläche: 47,51 m²
Betriebskostenvorauszahlung: 50 €
Heizkostenvorauszahlung: 60 €
Stellplatz auf dem Hof: 15 €
Gesamtmiete: 410 €
Kaution: 855 € (3 Netto-Kaltmieten) bei Schlüsselübergabe
Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis vom 16.9.2019, gültig bis 15.9.2029
Primär-Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Primär-Energieverbrauch: 132 kWh/m² und Jahr
Energieeffizienzklasse: E
Bezugsfrei ab: 1.1.2022
Beratung, Besichtigung und Vermietung durch die Immobilien Verwaltung;
Ansprechpartner: Frau Pohling, Tel. 03344-334711, Herr Kretzschmar, Tel. 0171-6881717
Büro: Fischerstr. 11, 16259 Bad Freienwalde post@fischerstr11.de; www.fischerstr11.de
