Forststraße 5 16227 EBW

Front Forststraße 5

Exposé

Anschrift: Forststraße 5, 16227 Eberswalde

Lage: Die Forststraße liegt in Eberswalde nahe der Kreuzung Bundesstraße 167/ Spechthausener Straße. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit überwiegend zwei bzw. dreigeschossigen Häusern, dass Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Eberswalde ist Kreisstadt. Im unmittelbaren Umfeld des Mietshauses sind ein Baumarkt und diverse Discounter. Die Spechthausener Straße und die Bundesstraße sind verkehrstechnisch auch mit öffentlichem Nahverkehr gut erschlossen.

Beschreibung: Das massive Haus wurde vor dem Ersten Weltkrieg errichtet, wie auch die anderen Mietshäuser in der Gegend. Etwa 2016 erfolgte eine grundlegende Sanierung und Modernisierung der Wohnimmobilie. Das Haus wurde Wärme-gedämmt, neue Fenster wurden eingebaut, die Installation modernisiert und den Wohnungen neue Grundrisse gegeben. Die Fassaden wurden saniert.

Ausstattung: Die Wohnung ist eine gesamte Etage im Hochparterre, die das Treppenhaus (Einspänner) umschließt. Links und rechts des vom Hof aus betretbaren Treppenhauses liegen die beiden Bäder. Ein Bad ist ein Wannenbad, das andere ein Duschbad. Beide Bäder haben Waschtische und WC. In den Bädern ist es die Möglichkeit eine Waschmaschine bzw. einen Wäschetrockner aufzustellen. Die Bäder haben Fenster zum Hof. Neben den Bädern befinden sich jeweils außen kleinere Wohnräume, die als Kinderzimmer etc. genutzt werden könnten. Zur Straße hin gelegen sind das Wohnzimmer, die Küche mit Fliesenspiegel und Anschlüssen für Herd und Geschirrspüler und ein Schlafzimmer. Von der Eingangstür verläuft in beide Richtungen ein Flur, der mit zwei Nischen zusätzlichen Stauraum bildet. Dem Duschbad ist eine Nische vorgelagert, in der sich die Heizung (Gas-Wassertherme) befindet. Der Mieter schließt mit einem Gasversorger seiner Wahl einen Vertrag über Lieferung. Die Fußböden sind bis auf die Feuchträume mit Laminat ausgelegt. Die Wände haben einen weißen Anstrich, zum Teil auf Glasfasertapete bzw. Raufaser.

Hinweise: Der Hof hinter dem Haus wurde gestaltet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht die gepflasterte Fläche unmittelbar hinter dem Haus. Abgeteilt ist ein Mülltonnenstellplatz. Zur Wohnung gehört ein Keller, etwa in der Größe eines der kleineren Wohnräume. Ein Keller ist als Hausanschlussraum ausgelegt (Zähler für Wasser, Elektroenergie und Gas). Das Haus ist voll unterkellert. In der gesamten Wohnanlage wohnen sechs Wohnparteien. Die Wohnung ist für bis zu fünf Personen geeignet. Hervorzuheben ist, dass zum Betreten nur wenige Stufen erklommen werden müssen. Das Objekt wird durch einen Hausmeisterdienst bewirtschaftet.

Daten:
Grundmiete: 658 €
Wohnfläche: 96,57 m²
Betriebskostenvorauszahlung: 80 €
Heizkostenvorauszahlung: etwa 90 € direkt an den Gasversorger (eigener Vertrag)
Gesamtmiete: 738 €
Kaution: 1.316 €

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf : 86,42 kWh/m² und Jahr
Primär-Energieträger: Gas
Baujahr: 1909
Energieeffizienzklasse: C
Bezugsfrei ab: 1.9.2019

Ansprechpartner: Frau Pohling und Herr Kretzschmar, Tel. 03344-334711, Mobil 0171-6881717
Immobilien Verwaltung Claus Kretzschmar, Fischerstr. 11, 16259 Bad Freienwalde

Grundriss (nicht maßstäblich)

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